В сегодняшней статье мы опубликуем пошаговую инструкцию, как досрочно погасить ипотеку в Сбербанке, ответим на часто задаваемый вопрос о том можно ли частично досрочно погасить ипотеку, предупредим о нюансах досрочного погашения ипотеки, чтобы вы были готовы.
Сегодня большинство Россиян в возрасте от двадцати до пятидесяти лет имеют как минимум один непогашенный кредит за своими плечами. Кредиты сегодня оформляются для самых разных целей, для покупки жилья, автомобиля или техники, на лечение, как стартовый капитал для бизнеса и ещё много для чего.
Наверняка все из вас знают как работает кредитование, но на всякий случай уточним, когда вы берёте ипотеку вы обязуетесь в дальнейшем вернуть банку данную сумму, а также определённый процент от неё сверху, кроме того каждый месяц к данной сумме прибавляется также небольшой процент от оставшейся (непогашенной) суммы.
Понятно, что при таких условиях будет выгодно как можно быстрее собрать необходимый пакет документов в Сбербанк и загасить кредит. В данной статье мы с вами разберемся, как досрочно погасить ипотеку в Сбербанке, если у вас появилась такая возможность.
Содержание
Досрочное погашение ипотеки Сбербанк
Как уже было сказано ранее, загасить взятый кредит заранее довольно выгодно. Правда, эта выгода может отличаться в зависимости от условий выдачи кредита,которые вы можете узнать из выданных вам документов или уточнить в банке. Кроме того, вы можете воспользоваться специальным ипотечным калькулятором, который можно найти в интернете, в том числе и на официальном сайте Сбербанка. Данный калькулятор поможет вам точно подсчитать сумму, которую вы сэкономите при досрочном погашении кредита, все, что вам нужно, лишь указать условия займа.
В независимости от условий кредитования, досрочное погашение кредита будет выгодным всегда, просто в большой или меньшей степени. Однако что выгодно для клиента, то совсем не выгодно для банка. Многие банки неохотно идут на данную процедуру и создают всевозможные препятствия для своих клиентов, так как иначе они потеряют деньги. К счастью Сбербанк это один из наиболее крупных банков России (если не самый крупный), а потому может без проблем пойти на уступки клиенту в данном вопросе. В любом случае, ни один банк не имеет права препятствовать своим клиентам в досрочном погашении кредита.
Для того чтобы досрочно погасить кредит вам придётся подать соответствующее заявление в банк. Делается это следующим образом:
- Для начала вам нужно внести средства за текущий месяц.
- Затем, собрав все необходимые документы по кредиту, вам нужно обратиться в любое отделение банка с просьбой о досрочном погашении кредита (список документов, которые понадобятся вам, можно получить позвонив в банк).
- Там вам выдадут специальную форму, которую вам нужно будет заполнить, указав все необходимые данные и то, как именно вы хотите погасить кредит.
- Ваше заявление будет одобрено банком через тридцать дней, и тогда вы сможете внести сумму необходимую для досрочного погашения на счёт вместе со следующим платежом.
Сам же процесс досрочного погашения кредита ничем особо не отличается от обычных ежемесячных выплат, вам просто нужно внести больше средств, чем требуется для платежа. Тогда все средства, внесённые сверх требуемой суммы, пойдут как досрочное погашение.
Но это лишь в том случае, если банк не наложил определённые ограничения на досрочное погашение вашей ипотеки. Например, банк может ограничить срок досрочного погашения кредита (тогда вы всё равно будете обязаны выплачивать проценты до определённого числа) или же установить лимит на сумму досрочного погашения (если вы внесёте больше данного лимита, то средства не будут засчитаны как досрочное погашение, а просто перейдут на следующий платёж). Данные ухищрения банка ни в коем случае не означают, что вы не сможете загасить ипотеку заранее, они лишь делают досрочное погашение менее выгодным.
К слову, чтобы кто-нибудь из ваших знакомых вдруг не ввёл вас в заблуждение, стоит уточнить ещё один момент. Раньше банки всё же могли ввести дополнительные ограничения на ипотеку, Сбербанк и другие известные банки, например,могли запретить досрочное погашение кредита на определённый срок. Но в 2011 году в России вышел закон запрещающий банкам страны любым образом препятствовать желанию клиента досрочно погасить кредит. А потому теперь ипотеку можно погасить в любой момент, хоть на следующий день после оформления.
Можно ли частично досрочно погасить ипотеку
Досрочно погасить ипотеку можно не только за один платёж, но и по частям. Это очень выгодно, если всей суммы у вас сейчас нет, но и лишние проценты переплачивать не хочется. Давайте разберёмся, как досрочно погасить ипотеку в Сбербанке по частям.
Для частичного погашения вам также придётся заявление. И не волнуйтесь, если вы хотите выплатить кредит быстрее, за счёт увеличения размера ежемесячного взноса вам не придётся подавать заявление каждый месяц, хватит и одного.
К слову, порядок подачи заявления здесь точно такой же, вам понадобятся те же документы, и даже бланк вам дадут такой же, вам просто нужно будет указать, как именно вы хотите погасить ипотеку, за один раз или частями. У тех, кто подаёт заявление на частичное погашение кредита, есть два варианта, как это сделать: перерасчёт ипотеки или сокращение срока выплат.
Что касается суммы, то здесь ограничений нет. Раньше у банков были определённые границы для данной процедуры, но теперь их убрали из большинства банков, в том числе и из Сбербанка.
Досрочное погашение ипотеки в Сбербанке
Нюансы досрочного погашения ипотеки
В досрочном погашении ипотеки следует знать о некоторых моментах, которые вам нужно будет учесть, их мы подробнее рассмотрим ниже.
Помните, мы говорили, о том, что в зависимости от условий,по которым у вас была открыта ипотека в сбербанке, выгода, которую вы извлечёте из досрочного погашения, может сильно отличаться. Так вот, при выплате кредита есть два типа платежей: дифференцированный и аннуитетный. В зависимости от того какой тип платежей у вас ваша выгода может сильно отличаться.
Если схема платежей для вашего кредита рассчитана дифференцированными платежами (то есть проценты равномерно распределены по всем платежам), то для вас будет очень выгодно погасить кредит досрочно, причём как в начале кредитного периода, так и в конце. Если же график рассчитан аннуитетными платежами (когда размер ежемесячных платежей фиксированный), то выгоднее всего для вас будет загасить кредит в первой половине периода кредитования, а чем ближе вы будете к концу данного срока, тем меньше будет и выгода.
Также многие банки для увеличения дохода от кредита идут на хитрость. Многие банки распределяют выплаты так, чтобы все проценты вы выплатили в самом начале, а лишь затем основной долг, из-за чего досрочное погашение становится маловыгодным уже после первой половины периода кредитования.
Теперь вы знаете, как досрочно погасить ипотеку в Сбербанке. В качестве итога можно ещё раз заострить внимание на том, что досрочное погашение всегда выгодно для клиента. Чем раньше вы погасите кредит, чем больше будет эффект и тем больше будет сэкономленная сумма. Однако если у вас появились “лишние деньги”, то загасить кредит заранее стоит даже в том случае, если большая часть уже выплачена. Ну и, конечно же, ни в коем случае не давайте банку помешать вам загасить кредит. Помните, что в данном вопросе закон на вашей стороне.
